Hotel no centro Nossa Senhora da Graça de Póvoa e Meadas Castelo de Vide - esplanada

Descrição

GOLDEN VISA 280.000€ - ELEGÍVEL (representando 1/98 fracção do imóvel)
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1 Fracção 280,000€ = 1 Golden Visa

O Rossio Palace é um palácio histórico a ser convertido num hotel de luxo. O investimento é elegível para o Golden Visa com desconto (280.000€) em Portugal.

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ROSSIO PALACE

Este projeto é provavelmente o projecto Golden Visa mais exclusivo no mercado - um palácio histórico com uma localização privilegiada, com projeto aprovado para ser reabilitado num hotel de luxo.

O Rossio Palace está inserido numa propriedade urbana com 3.000m² de construção, apresentando um impotente palácio de conto de fadas, vários elegantes edifícios de dependências e belos jardins barrocos.
Ricamente ornamentada, a imponente fachada do palácio é testemunho da riqueza da família (Da Costa), que recebeu terras do rei e renovou o palácio no século XVIII.
O palácio situa-se na praça principal de uma vila medieval, datada dos templários (Póvoa e Meadas). Rodeada por um vasto Parque Natural (São Mamede), esta animada e pitoresca região é considerada a de maior biodiversidade de Portugal.
Este belo ambiente fica a apenas 2h de Lisboa e junto à fronteira com Espanha.

PROJETO

O projeto converterá o palácio histórico e a propriedade num hotel de luxo com 50 apartamentos exclusivos.
Esta intervenção está aprovada e tem projecto de execução detalhado (incluindo todas as especialidades) e licença de construção. A reforma está prevista para começar no primeiro semestre de 2023, com a inauguração do hotel prevista para o final de 2025.
A decoração interior é nórdica, com acabamentos de grande qualidade (estuque nos tectos, janelas em madeira, pedras naturais, etc.).
Os hóspedes poderão usufruir de restaurante, esplanada, bar, receção, lounge, torre de observação (vista 360º sobre a aldeia e o Parque Natural envolvente), pavilhão de chá, piscina, espaço para eventos, SPA, ginásio e espaços de co-working.

INVESTIMENTO

O projeto Rossio Palace, sendo um palácio localizado numa área de requalificação urbana de baixa densidade, é elegível para o investimento reduzido do Golden Visa de 280,000€.
O retorno expectável anual é de 4-6% com a operação do hotel.
Os investidores possuem uma parte fracionária de todo o projeto e propriedade e obterão um retorno anual esperado de 4 a 6% da operação do hotel. Beneficiarão de uma semana por ano de estadia gratuita e de um desconto de 25% em todos os serviços.
Após cinco anos, com a venda do hotel, os investidores receberão o retorno do investimento inicial mais metade do valor adicional (valorização do capital) da venda.

OPERAÇÃO DE VENDA

No início do sexto ano de investimento (em 2028), terá início a operação de venda. Todas as ações da propriedade serão vendidas numa transação de ativos do inquilino do hotel/flag-free, de forma a aumentar potencializar o preço de venda.
As mais-valias por share (valor de venda superior a 280.000€) serão repartidas 50/50 entre o investidor e o promotor.

LOCALIZAÇÃO

A 2h de Lisboa e junto à fronteira com Espanha.

O Rossio Palace está localizado no centro de uma aldeia histórica — que data dos Templários (Póvoa e Meadas) — e rodeado pelo vasto Parque Natural de São Mamede, considerado o parque com maior biodiversidade em Portugal.
Este ambiente imaculado e idílico, calmo e tranquilo, fica a 2h de Lisboa e perto da fronteira com Espanha. Em 1h20 é possível chegar a Badajoz, cidade repleta de arquitetura mourisca e medieval. Um pouco mais longe, a 1h40, fica Cáceres, Património Mundial da UNESCO.

ESCASSEZ

Um projeto para converter uma propriedade de grande dimensão e majestosa no turismo de luxo é escasso. O vasto parque natural do qual o Palácio do Rossio e a vila se inserem tem regras restritivas que impedem novas construções. Os palácios da região são raros e raramente chegam ao mercado.

OPORTUNIDADE

Concluindo, o Rossio Palace é uma oportunidade não só de aceder à cidadania da UE a um preço reduzido, mas também de investir num imóvel e negócio de primeira e fazer parte da nova fronteira do turismo em Portugal.